دبیر ششمین همایش پژوهشهای نوین در مهندسی کامپیوتر عنوان کرد
معاون وزیر علوم خبر داد
یک استاد تاریخ و عضو هیئت علمی دانشگاه آزاد در گفتوگو با آناتک:
فناوریهای نوین ساختمان؛ راهکار کاهش ۳۰ درصدی هزینه تمامشده تولید مسکن
به گزارش خبرگزاری آنا، تداوم رکود تورمی در بازار مسکن طی سالهای اخیر موجب کاهش محسوس قدرت خرید متقاضیان و افت حجم معاملات شده است. در چنین شرایطی، کارشناسان معتقدند یکی از راهکارهای مؤثر برای کنترل هزینههای تولید و افزایش عرضه، حرکت به سمت فناوریهای نوین ساختمانی و صنعتیسازی فرآیند ساخت است.
به گفته یک کارشناس بازار مسکن، استفاده از روشهای صنعتیسازی مانند ساختوساز پیشساخته، بهرهگیری از فناوریهای نوین مصالح ساختمانی و بهکارگیری سیستمهای مدیریت هوشمند پروژه میتواند هزینه تمامشده ساخت مسکن را حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش دهد. این کاهش هزینه علاوه بر افزایش بهرهوری در صنعت ساختمان، میتواند زمینه تعدیل قیمتها در بازار مسکن را نیز فراهم کند.
در بسیاری از کشورها، فناوریهای نوین ساختمانی نقش مهمی در افزایش سرعت ساخت، کاهش اتلاف منابع و ارتقای کیفیت سازهها ایفا کردهاند. در حالی که در ایران هنوز سهم صنعتیسازی در ساختوساز به اندازه ظرفیتهای موجود توسعه نیافته و نیازمند برنامهریزی و حمایت جدی است.
فرشید ایلاتی کارشناس سیاست گذاری مسکن در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی آنا تأکید کرد توسعه فناوری در صنعت ساختمان نیازمند سیاستگذاری دقیق، حمایت از شرکتهای دانشبنیان و ایجاد زیرساختهای لازم برای تولید انبوه مصالح و قطعات صنعتی است. بدون حرکت به سمت نوآوری و فناوری، صنعت ساختمان همچنان با چالشهایی مانند هزینههای بالا، زمان طولانی ساخت و بهرهوری پایین مواجه خواهد بود.
کارشناس بازار مسکن، با تشریح تحولات ماههای اخیر از تعمیق رکود تورمی در این بازار خبر داد و تأکید کرد: ادامه روند فعلی افزایش هزینههای ساخت در بخش مسکن بهویژه در حوزه تقاضای مصرفی میتواند پیامدهای تورمی و روانی قابل توجهی ایجاد کند.
سکوت معاملاتی و راهکار خروج از تعمیق رکود
ایلاتی در ارزیابی وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: بازار همچنان در سکوت معاملاتی قرار دارد و حجم خرید و فروش در سطح پایینی است. همزمان با افت محسوس معاملات، رکود تورمی نیز تشدید شده؛ به این معنا که از یک سو تقاضا کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینههای سمت عرضهبهخصوص رشد قیمت مصالح ساختمانی هزینه ساخت را به شکل قابل ملاحظهای بالا برده است.
وی افزود: افزایش قیمت برخی نهادهها، بهویژه فولاد و مصالح وابسته، باعث رشد هزینه تمامشده تولید مسکن شده و همین موضوع رکود موجود را عمیقتر میکند؛ چراکه فشار هزینهای ابتدا بر سازنده وارد میشود و در نهایت خود را در قیمت واحدهای آماده نشان میدهد.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تغییر رفتار تقاضا تصریح کرد: بخشی از متقاضیانی که پیشتر از مسیر پیشفروش و پیشخرید وارد بازار میشدند، اکنون به دلیل نگرانی از رشد بیشتر قیمتها، به سمت خرید واحد آماده حرکت کردهاند؛ موضوعی که فشار تقاضا را در این بخش افزایش داده است.
وی ادامه داد: در عین حال، به دلیل شرایط اقتصادی و نااطمینانی موجود، میل سرمایهگذاران برای ورود به بازار کاهش یافته؛ با این حال برای متقاضیان مصرفی که توان خرید دارند، تعویق تصمیم خرید میتواند با ریسک افزایش دوباره قیمتها در ماههای آینده همراه باشد.
ایلاتی با بیان اینکه صنعت ساختمان از کموابستهترین بخشها به واردات است، افزود: نیروی انسانی و توان مهندسی این بخش عمدتاً داخلی است و هرگونه التهاب در بازار نهادهها و شیوههای نادرست قیمتگذاری میتواند آثار منفی جدی بهویژه برای تقاضای مصرفی ایجاد کند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به مثال فولاد اظهار کرد: امروز فولاد با اتکا به معادن داخلی، انرژی یارانهای و نیروی کار داخلی تولید میشود، اما در مواردی با نرخهای نزدیک به قیمت جهانی در بازار داخل عرضه میشود وضعیتی که میتوان آن را نوعی «صادرات معکوس» در بازار داخلی دانست و اثر مستقیم بر افزایش هزینه ساخت دارد.
وی تأکید کرد: آنچه اکنون نگرانی اصلی متقاضیان مصرفی را تشدید میکند، ترکیب رشد مستمر هزینه ساخت، نااطمینانی نسبت به آینده قیمتها و نبود تصویر روشن از برنامههای حمایتی و سیاستگذاری پایدار در بازار مسکن است.
فرصت صنعتیسازی و کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی هزینهها
ایلاتی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به رشد هزینه ساخت گفت: افزایش قیمت ساخت به روشهای سنتی، اکنون فرصتی برای حرکت جدیتر به سمت صنعتیسازی ایجاد کرده است. در گذشته فاصله هزینه میان ساخت سنتی و صنعتی چندان معنادار نبود، اما با جهش هزینهها، سرمایهگذاری در کارخانههای تولید قطعات پیشساخته توجیه اقتصادی بیشتری پیدا میکند.
وی توضیح داد: اگر بخش قابل توجهی از ساختمان در کارخانه تولید و در محل پروژه نصب شود، علاوه بر ارتقای کنترل کیفی، امکان کاهش حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصدی هزینه ساخت فراهم میشود. این روش همچنین سرعت اجرا را افزایش میدهد و اتلاف منابع را کاهش میدهد.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: در شرایطی که هزینههای ساخت سنتی به شکل محسوسی افزایش یافته، حمایت دولت از فناوریهای نوین و صنعتیسازی میتواند به عنوان راهکاری عملی برای کنترل قیمت تمامشده مسکن در دستور کار قرار گیرد.
ایلاتی در پایان تأکید کرد: بازار مسکن امروز بیش از هر زمان دیگری به سیاستگذاری دقیق، پرهیز از ادبیات تورمزا و اصلاح ساختار تولید نیاز دارد؛ در غیر این صورت، فشار هزینهها هم بر تولیدکننده و هم بر مصرفکننده نهایی سنگینتر خواهد شد.
به گزارش آنا، کارشناسان معتقدند در شرایط فعلی اقتصاد، استفاده از فناوریهای نوین ساختمانی میتواند به عنوان یکی از ابزارهای مؤثر برای کاهش هزینه تولید، افزایش عرضه مسکن و کمک به خروج تدریجی بازار از وضعیت رکودی مورد توجه سیاستگذاران قرار گیرد.
انتهای پیام/
