افزایش ۴۹.۷ درصدی هزینه‌های ساخت و ساز در تهران؛ تورم نهاده‌های ساختمانی رکورد زد!

به گزارش خبرگزاری آنا، بازار مسکن تهران، که همواره نبض اقتصاد کشور را در دست داشته، در فصل بهار ۱۴۰۴ شاهد پدیده‌ای نگران‌کننده بود: جهش بی‌سابقه قیمت در نهاده‌های ساختمانی. شاخص کلی قیمت نهاده‌ها در این فصل به عدد ۳۹۶۳.۷ واحد رسید، رقمی که در مقایسه با فصل پیشین، ۲۲.۳ درصد افزایش یافته است. این رقم، تنها یک عدد نیست؛ بلکه زنگ خطری است که نشان می‌دهد هزینه ساخت و ساز در پایتخت، به سطوح بی‌سابقه‌ای رسیده است. اما این افزایش‌ها به همین جا ختم نمی‌شود. مقایسه با فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه‌به‌نقطه)، افزایش چشمگیر ۴۹.۷ درصدی را نشان می‌دهد و بررسی میانگین چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۴ نسبت به دوره مشابه قبل، از رشد سالانه ۳۷.۲ درصدی حکایت دارد. این ارقام، تصویر روشنی از فشاری است که بر پیکره صنعت ساختمان وارد می‌شود و در نهایت، هزینه‌های سرسام‌آور تمام شده مسکن را به خریداران تحمیل خواهد کرد.

افزایش تورم فصلی، که نشان‌دهنده شتاب رشد قیمت‌ها در یک بازه سه‌ماهه است، در بهار ۱۴۰۴ به ۲۲.۳ درصد رسید. این جهش، ۱۰.۶ واحد درصدی نسبت به فصل قبل (۱۱.۷ درصد) را نشان می‌دهد و این تلنگری است برای فعالان صنعت که روند افزایش قیمت‌ها نه تنها متوقف نشده، بلکه سرعت گرفته است. در این میان، گروه اجرایی “سیمان، بتن، شن و ماسه” با ۳۸.۱ درصد، بیشترین سهم را در این تورم فصلی داشته و جایگاه خود را به عنوان یکی از پرهزینه‌ترین اقلام ساختمانی تثبیت کرده است. در مقابل، “آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده” با ۳.۰ درصد، کمترین میزان افزایش فصلی را تجربه کرده‌اند، اما این به معنای ارزانی یا ثبات قیمت در این بخش نیست.

بزرگترین موانع در هزینه های ساختمان 

وقتی نگاهی به تورم نقطه‌به‌نقطه می‌اندازیم، گویی با سونامی قیمتی رو‌به‌رو هستیم. افزایش ۴۹.۷ درصدی قیمت نهاده‌ها نسبت به بهار سال گذشته، به معنای آن است که ساخت یک واحد مسکونی، در عرض یک سال، نزدیک به ۵۰ درصد گران‌تر شده است! این رقم، ۱۱.۸ واحد درصد بیشتر از تورم نقطه‌به‌نقطه فصل قبل (۳۷.۹ درصد) است. جالب اینجاست که در این میان، گروه گچ و گچکاری با جهشی خیره‌کننده ۷۳.۷ درصدی، بیشترین تورم نقطه‌به‌نقطه را به خود اختصاص داده است. گویی هزینه‌های نازک‌کاری و اتمام کار، به یکی از بزرگترین موانع تبدیل شده‌اند. در سوی دیگر، شیشه با ۲۳.۵ درصد، کمترین میزان تورم نقطه‌به‌نقطه را داشته است.

روند افزایشی قیمت‌ها، در تورم سالانه نیز خود را نشان می‌دهد. با ۳۷.۲ درصد افزایش در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۴، نسبت به دوره مشابه سال قبل، شاهد استقرار تورم بالا در صنعت ساختمان هستیم. این نرخ نیز نسبت به فصل قبل (۳۰.۰ درصد)، ۷.۲ واحد درصد افزایش یافته است. در این میان، باز هم گچ و گچکاری با ۵۷.۶ درصد، پیشتاز تورم سالانه است و آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده با ۲۱.۲ درصد، کمترین میزان افزایش سالانه را نشان می‌دهند. این آمار‌ها به صراحت نشان می‌دهند که افزایش قیمت‌ها در صنعت ساختمان، یک پدیده گذرا نیست، بلکه به یک روند پایدار تبدیل شده است.

افزایش‌های چشمگیرهزینه های ساخت مسکن

تحلیل جزئی‌تر گروه‌های اجرایی، تصویر را روشن‌تر می‌کند. گروه سیمان، بتن، شن و ماسه با شاخص ۵۲۶۵.۴، نه تنها در تورم فصلی (۳۸.۱درصد)، بلکه در تورم نقطه‌به‌نقطه (۶۶.۵درصد) و سالانه (۴۹.۸درصد) نیز رشد قابل توجهی داشته است. پس از آن، گچ و گچکاری با شاخص ۴۸۵۸.۷، در صدر افزایش‌های سالانه (۵۷.۶درصد) و نقطه‌به‌نقطه (۷۳.۷درصد) قرار دارد. گروه‌های سنگ (۶۰.۲درصد تورم نقطه‌به‌نقطه) و چوب (۵۷.۱درصد تورم نقطه‌به‌نقطه) نیز افزایش‌های چشمگیری را تجربه کرده‌اند. در این میان، آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده با شاخص ۳۱۱۵.۵، کمترین رشد را در مقایسه با سایر گروه‌ها داشته است، به طوری که تورم سالانه آن ۲۱.۲ درصد است. شیشه نیز با شاخص ۳۵۷۵.۱، کمترین رشد را در تورم نقطه‌به‌نقطه (۲۳.۵درصد) و سالانه (۱۷.۲درصد) داشته است. همچنین، گروه خدمات با شاخص ۲۹۲۶.۸، افزایش ۳۷.۵ درصدی فصلی و ۵۰.۵ درصدی نقطه‌به‌نقطه را تجربه کرده که نشان‌دهنده افزایش هزینه‌های نیروی انسانی و سایر خدمات مرتبط با ساخت و ساز است.

این آمار‌ها که از سال ۱۳۶۵ توسط مرکز آمار ایران و به صورت فصلی از تابستان ۱۴۰۰ جمع‌آوری می‌شوند، با مراجعه مستقیم به تولیدکنندگان و عمده‌فروشان مصالح ساختمانی استخراج شده‌اند. این دقت در جمع‌آوری داده‌ها، اعتبار ارقام را بالا می‌برد. با توجه به این روند شتابان افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی، آینده بازار مسکن در تهران با چالش‌های جدی رو‌به‌رو است. افزایش هزینه تمام شده ساخت، مستقیماً بر قیمت واحد‌های مسکونی تأثیر گذاشته و دسترسی به مسکن را برای بخش قابل توجهی از جامعه دشوارتر خواهد کرد. این وضعیت، نیازمند تدابیر فوری و مؤثر از سوی سیاست‌گذاران و فعالان صنعت ساختمان است تا بتوان از این گرداب تورم، با کمترین آسیب عبور کرد.