اخراج اتباع غیرمجاز بر بازار اجاره چقدر تاثیر‌گذار است؟/ دلیل افزایش ۴۰ درصدی اجاره‌بها در برخی مناطق
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری آنا؛ وقوع جنگ تحمیلی ۱۲ روزه موجب شد که روند استرداد اتباع غیر مجاز سرعتی بیش از قبل گرفته و اخراج این افراد تسریع شود. در این میان این اتفاق موجب بروز واکنش‌ها و گسترش اخباری از جمله کاهش شدید قیمت‌ها در بازار اجاره در پی اخراج اتباع غیرمجاز شد. برای بررسی وضعیت بازار اجاره مسکن در تهران به گفتوگو با سعید لطفی عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران پرداختیم.
سعید لطفی، عضو هیأت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتوگو با خبرنگار آنا به تشریح وضعیت بازار اجاره مسکن در پایتخت پرداخت و به پرسش‌های مربوط به تغییرات قیمت‌ها، تاثیر استرداد مهاجران غیرقانونی و اجرای طرح‌های مسکن ملی پاسخ داد.
لطفی با تاکید بر عدم کاهش قیمت اجاره‌بها در تهران اظهار داشت: کاهش تقاضای قابل توجهی در این بازار مشاهده نمی‌شود و حضور اتباع غیرقانونی افغان تأثیر محسوسی بر تقاضای اجاره نداشته است؛ چرا که این افراد عمدتاً در خانه‌های غیر رسمی و واحد‌های نیمه‌ساخته یا فضا‌های غیرمسکونی مانند رستوران‌ها سکونت دارند و بخش عمده بازار رسمی اجاره را تحت تاثیر قرار نمی‌دهند.
جابجایی‌ها در بازار اجاره کمتر شد
وی همچنین به تمدید قرارداد‌های اجاره میان مالکین و مستاجران اشاره کرد و گفت: به دلیل آن که بیشتر صاحب خانه‌ها با مستاجران تمدید قرار داد می‌کنند، جابجایی‌ها در بازار اجاره کمتر شده است.
لطفی در خصوص سقف افزایش اجاره‌بها که دولت برای سال جاری ۲۵ درصد اعلام کرده، اظهار کرد: این سقف افزایش بها به طور کامل رعایت نشده است و نمی‌توان به طور قطع از رعایت سقف تعیین شده و یا آمار دقیقی از میزان قانون گریزی سخن گفت.افزایش اجاره‌بها در برخی نقاط به ۴۰ تا ۵۰ درصد نیز رسیده است و وضعیت به صورت نقطه‌ای و فردی متفاوت است. با این حال، قانون حمایت از مستاجران اجازه داده تا مستاجران بتوانند در صورت تخطی مالکین از این سقف، به مراجع تعزیراتی شکایت کنند.
مسکن در رکورد می‌ماند
وی در زمینه وضعیت بازار خرید و فروش مسکن، لطفی وضعیت کنونی را رکودی توصیف کرد و افزود: بازار مسکن حساس است و هرگاه به ثبات نسبی برسد، سرمایه‌گذاران و متقاضیان با اطمینان بیشتری وارد این حوزه خواهند شد؛ بنابراین پیش بینی می‌شود که رکود فعلی همچنان ادامه داشته باشد تا شرایط بهبود یابد و رونق مجدداً بازگردد.
عضو هیأت‌رئیسه اتحادیه مشاوران املاک درباره طرح‌های مسکن ملی، گفت: تاکنون تغییر قابل توجهی در بازار مشاهده نشده و این طرح‌ها در مرحله مطالعاتی اجرای طرح قرار دارند و منجر به عرضه گسترده مسکن به بازار نشده است.امیدواریم که دولت بتواند با اجرای صحیح این برنامه‌ها، بخشی از نیاز بازار به ویژه برای اقشار نیازمند و جوانان را پاسخگو باشد.
لطفی در پایان، به اهمیت پیگیری و نظارت بر اجرای سیاست‌های دولت برای ایجاد تعادل در بازار مسکن تاکید کرد و گفت: از مستاجران خواست در صورت مشاهده تخلفات، از حقوق قانونی خود استفاده کنند.
انتهای پیام/
