مسئول اجرای طرح فروش متری مسکن کیست؟/ راه جذب سرمایه در بازار تشنه مسکن
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری آنا؛ سرمایه‌های خرد یکی از محرک‌های بسیار قدرتمند اقتصادی برای تامین مالی بخش‌های مختلف اقتصاد است که با توجه به ماهیت آنها هدایت صحیح و مدیریت این بخش به شدت حائز اهمیت است و نادیده گرفتن آن موجب بروز مشکلاتی از جمله هجوم این سرمایه‌ها به کلا‌های مختلف و بروز دلالی و سفته بازی می‌انجامد.
حضرت آیت‌الله خامنه‌ای رهبر انقلاب اسلامی، سال جدید را سال «سرمایه‌گذاری برای تولید» نام‌گذاری کردند و مقدماتی را برای تحقق آن ذکر کردند: یکی از مسائل مهم اقتصاد در کشور سرمایه‌گذاری‌های تولیدی است. تولید آن وقتی جهش پیدا می‌کند که سرمایه‌گذاری انجام بگیرد. البته سرمایه‌گذاری عمدتاً از سوی مردم باید انجام بگیرد و دولت شیوه‌های مختلفش را برنامه‌ریزی کند لکن در آن جایی که مردم یا انگیزه‌ای ندارند یا توانایی سرمایه‌گذاری ندارند، دولت هم می‌تواند در این میدان وارد شود؛ نه به عنوان رقابت با مردم، بلکه به عنوان جایگزین مردم؛ آنجایی که مردم نمی‌آیند، دولت وارد میدان بشود و سرمایه‌گذاری کند. به هر حال سرمایه‌گذاری تولید یکی از مسائل لازم برای اقتصاد کشور و برطرف کردن مشکل معیشت مردم است.
یکی از بازار بسیار مهم اقتصادی کشور که با توجه به ماهیت آن از سرمایه‌های خرد محروم مانده است و به شدت نیز به این سرمایه‌ها نیاز دارد، مسکن است. در همین راستا برنامه هفتم توسعه با تاکید بر لزوم ساخت ۵.۵ میلیون واحد مسکن برای پاسخگویی به کمبود‌های این بخش بایستی احداث و پس از آن نیز سالانه ۸۰۰ هزار واحد دیگر برای پاسخ به تقاضا‌های جدید احداث شود.
راه جذب سرمایه‌های خرد در بازار مسکن
هر چند تلاش‌هایی از سوی دولت برای ساخت مسکن انجام شد، اما به نظر می‌رسد آن گونه که پیش بینی شده بود این طرح‌ها تاکنون موفقیت آمیز نبوده‌اند. در این شرایط هدایت سرمایه به این بازار مهم و تشنه بدیهی است؛ اما سوال اینجاست که راه جذب سرمایه‌های خرد در بازار مسکنی که هم اکنون نرخ‌ها در آن سر به فلک می‌کشد، چیست؟
در این رابطه مهدی احمدی، کارشناس سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن به خبرنگار اقتصادی آنا، گفت: تنها راهی که به واسطه آن می‌شود سرمایه خرد به بخش مسکن آورد، بحث پروژه‌های خرید متری مسکن است. فروش متری مسکن و اجرای پروژه‌های ساخت با استفاده از این ظرفیت کار بسیار پیچیده‌ای است و باید با کارشناسی و از اساس روی آن کار شود، اما لازم به ذکر است که به مانند این طرح هم اکنون در کشور‌های دیگر نیز وجود دارد و حتی برخی شرکت‌های سرمایه گذاری برخوردی مانند سهام به این پروژ‌های خرید متری مسکن دارند.
وی ادامه داد: به هر جهت به نظر می‌رسد که این بهترین و تنها راه جذب سرمایه در بازار مسکن باشد؛ همچنین در مطالعاتی که داشتم نیز چند کشور‌های اروپایی مانند یونان را مورد بررسی قرار دادم که با توکنایز کردن مسکن سعی در جذب سرمایه در این بخش داشتند و اتفاقا موفق نیز بوده‌اند. در ایران نیز چند سالی است که بحث این موضوع برقرار است، اما ساختار آن به درستی طراحی نشده است.در حالی کنترل سرمایه‌های خُرد و به کارگیری آن در اقتصاد به عنوان راه حلی اساسی و مطلوب برای تامین سرمایه مطرح است که بازار تشنه و پر تنش مسکن از این سرمایه‌ها به کل محروم مانده است.
این کارشناس سرمایه گذاری تاکید کرد: برای موفقیت این طرح لازم است شرایطی مهیا شود که اگر کسی مسکن متری را خریداری می‌کند به راحتی بتواند این سهم را نبدیل به نمود عینی زمین کرده و یا مجددا سهم خود را به فروش برساند؛ در واقع اولین لازمه اجرای این طرح اعتماد سازی است. یعنی در واقع سرمایه گذار باید به این یقین برسد که پولش در این طرح از بین نمیرود و مسئله دوم آن که هر لحظه اراده کند می‌تواند این سهم از مسکن را به فروش رسانده و یا به کالایی دیگر تبدیل نماید.
وی در ادامه اظهار کرد: در واقع شخصی که مسکن متری خریداری می‌کند، این نیت را از این سرمایه گذاری دارد که از تورم عقب نماید؛ پس باید امکانی ایجاد شود که افراد بتوانند با سرمایه گذاری ذره ذره‌ای طی بازه‌های زمانی علاوه بر حفظ ارزش پول خود، سرمایه خود را نیز به هزینه خرید یک ملک کامل نزدیک نمایند. به مانند این طرح در موضوع خرید طلا نیز وجود دارد، هرچند که پلتفرم‌های فروش آنلاین طلا نیز با مشکلاتی رو به رو هستند.
بخش خصوصی یا دولتی؟ مسئول اجرای طرح کیست؟
احمدی در خصوص شیوه اجرا و نظارت بر پلتفرم‌های فروش متری مسکن گفت: لازم است که نظارت بر این طرح از سوی دولت باشد، اما اجرای آن باید به نظر من توسط بخش خصوصی انجام شود. در ابتدا باید مسئول اجرای طرح فروش متری تعیین و اعلام شود. درواقع نظارت بر آن باید به این گونه باشد که وقتی اعلام می‌شود این متراژ مسکن در این پلتفرم به فروش می‌رسد در واقعیت نیز این میزان مسکن وجود داشته باشد و با سفته بازی فروش تنها در بستر مجازی انجام نشود. از طرف دیگر به دلیل رعایت بهتر اصول فعالیت اقتصادی بهتر است که این طرح توسط بخش خصوصی به اجرا گذاشته شود.
انتهای پیام/
