تعمیر جک پارکینگ به عهده مالک است یا مستاجر؟
به گزارش گروه بازار خبرگزاری آنا در بین سوالات متداول مالکان و مستاجران، سوالی که بسیار پرتکرار و چالشبرانگیز است، این است که «هزینه تعمیر جک درب پارکینگ به عهده کیست؟ مالک یا مستاجر؟». پاسخ به این سوال به صورت قطعی و یکسان نیست و تحت تاثیر پارامترهای مختلفی قرار میگیرد؛ اما اصول و قواعد کلی و عرف حقوقی در این زمینه وجود دارد که در این مقاله به تفصیل تشریح میشود.
تعریف جک درب پارکینگ و اهمیت تعمیر آن
جک درب پارکینگ یک سیستم مکانیکی یا الکترومکانیکی است که وظیفه باز و بسته کردن اتوماتیک درب پارکینگ را برعهده دارد. خرابی یا نقص در این بخش، به دلیل وظیفه حیاتیاش در ورود و خروج خودرو، میتواند مشکلات جدی برای ساکنین و مالکان ایجاد کند. بنابراین تعمیر آن امری ضروری است.
بر اساس قانون و عرف در ایران، مسئولیت تعمیر جک پارکینگ بر عهده کیست؟
مسئولیت مالک در تعمیرات اساسی
طبق قانون مدنی ایران و عرف رایج در بازار مسکن، تعمیرات اساسی و نگهداری بخشهای اصلی ساختمان مانند درب پارکینگ و جک آن معمولاً بر عهده مالک است. زیرا این اجزاء بخشی از ساختار ملک به شمار میآیند و تعمیر آنها جزء هزینههای عمرانی و زیرساختی محسوب میشود که به عهده صاحب ملک است.
- هنگامی که خرابی ناشی از فرسودگی یا کارکرد طبیعی باشد، مالک باید هزینههای تعمیر را متقبل شود.
- هزینههای مرتبط با تعمیرات بزرگ و اساسی ساختمان مانند تعمیر موتورخانه، آسانسور و همچنین جک درب پارکینگ معمولاً توسط مالک پرداخت میشود.
مسئولیت مستاجر در تعمیرات جزئی و آسیب ناشی از سهلانگاری
مستاجر در برابر تعمیرات جزئی و رفع اشکالاتی که ناشی از استفاده روزمره است، مسئولیت دارد. اگر خرابی جک درب پارکینگ به دلیل استفاده نادرست، سهلانگاری یا آسیب عمدی مستاجر ایجاد شده باشد، هزینه تعمیر با مستاجر است.
- مثلاً اگر مستاجر به درستی از جک استفاده نکرده یا به آن آسیب زده باشد، مالک میتواند خسارت را از مستاجر مطالبه کند.
- در قرارداد اجاره ممکن است بندهایی باشد که به صورت مشخص مسئولیت تعمیرات جزئی یا خسارتهای ناشی از سهلانگاری را بر عهده مستاجر قرار دهد.
نقش قرارداد اجاره
بسیار مهم است که مسئولیتهای تعمیرات و نگهداری در قرارداد اجاره به صورت شفاف و دقیق مشخص شود. قرارداد میتواند شرایطی را تعیین کند که در برخی موارد مستاجر متعهد به پرداخت هزینههای تعمیرات باشد یا حتی سهمی از هزینههای تعمیرات اساسی را بپذیرد.
- در صورت عدم تعیین صریح مسئولیتها، عرف و قانون مدنی ایران مبنای تصمیمگیری خواهد بود.
- در موارد اختلاف، دادگاه به متن قرارداد و شرایط آسیب توجه میکند تا مسئولیت را تعیین کند.
هزینه تعمیر جک درب پارکینگ به چه چیزهایی بستگی دارد؟
- علت خرابی: استفاده اشتباه مستاجر یا خرابی ناشی از فرسودگی، علت اصلی تعیین مسئولیت است.
- نوع و میزان آسیب: تعمیرات جزئی در مقابل تعمیرات اساسی هزینه متفاوت و متولی متفاوت دارد.
- شرایط قرارداد: بندهای نوشته شده در قرارداد میتواند سهم هزینه را بین مالک و مستاجر مشخص کند.
- عرف محلی و توافق دوطرف: گاهی طبق عرف یا توافق میان طرفین، نحوه پرداخت هزینه متفاوت خواهد بود.
نکات مهم برای مالکین و مستاجران
- اگر شما مالک هستید، بهتر است در قرارداد اجاره، مسئولیت تعمیرات اساسی و جزئی را به صورت کاملاً شفاف قید کنید تا مشکلات حقوقی پیش نیاید.
- اگر مستاجر هستید، حتماً به قرارداد خود دقت کنید و در رابطه با نحوه استفاده صحیح و مراقبت از جک درب پارکینگ اطلاعات کسب کنید.
- در صورت بروز خسارت، به جای مناقشه بهتر است با مالک یا مستاجر در تعامل باشید تا با توافقی معقول هزینهها پرداخت شود.
جمع بندی و توصیه حقوقی
در نهایت باید گفت هزینه تعمیر جک درب پارکینگ معمولاً بر عهده مالک است، مگر اینکه خرابی به دلیل سوءاستفاده مستاجر باشد یا در قرارداد اجاره خلاف این موضوع مشخص شده باشد. توجه به قرارداد اجاره و مستند سازی دقیق خرابی و علت آن در حل اختلافات بسیار کمک کننده است.
تشخیص اینکه تعمیرات به عهده چه کسی است، نیازمند بررسی علت خرابی، شرایط قرارداد و مذاکرات دوطرف است. توصیه میشود برای جلوگیری از اختلافات حقوقی، جزئیات مرتبط با تعمیرات در قرارداد اجاره به طور کامل بیان شود.
اگر موجر و مستاجر هستید با یکدیگر برای تعمیر جک پارکینگ به توافق رسیده ایند و به خدمات تعمیر جک پارکینگ در تهران نیاز دارید می توانید با مجموعه تاسیسات کار تهران برای دریافت این خدمات در سریع ترین زمان ممکن تماس بگیرید.
انتهای رپورتاژ آگهی
انتهای پیام/
